Büyükyalı İstanbul 房价与详情 2026
泽伊廷布尔努 Zeytinburnu，Kazlıçeşme，伊斯坦布尔
1 / 14Büyükyalı İstanbul 在2026年10月最便宜的出售房源是一套2+1公寓，报价24,500,000土耳其里拉，约494,000美元（四十九万四千美元）。开发商在 emlakjet 上的户型价目表起价728,000美元（七十二万八千美元），545 m²的4+1约为3,073,000美元（三百零七万三千美元）。项目位于泽伊廷布尔努 Zeytinburnu 的 Kazlıçeşme 海岸，紧邻肯尼迪大道 Kennedy Caddesi，占地111,000 m²。项目由 Özak GYO、Ziylan Gayrimenkul 与 Yenigün İnşaat 联合开发，并由 Emlak Konut GYO 提供担保，建筑设计出自 Chapman Taylor。项目约有1,550套住宅，于2021年竣工，产权为分户产权（Kat Mülkiyeti）。步行即可到达 Marmaray 的 Kazlıçeşme 站。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Büyükyalı İstanbul的基本信息是什么？
Büyükyalı İstanbul是位于泽伊廷布尔努 Zeytinburnu Kazlıçeşme 街区的一个以住宅为主的综合体项目，建在马尔马拉海岸的一片旧工业用地上，由 Özak GYO、Ziylan Gayrimenkul 与 Yenigün İnşaat 联合开发，并由 Emlak Konut GYO 担保。各来源给出的住宅数量略有不同：开发商在 emlakjet 的记录为1,557套，emlakplatform 为1,540套，建筑师 Chapman Taylor 则称约1,500套。场地内的历史工业建筑（包括 Fişekhane）已改造为文化和活动场所。
Büyükyalı İstanbul由哪些部分组成？
Büyükyalı İstanbul按照 Chapman Taylor 的总体规划由四个主要区域组成，均通过四个主入口进入，并通向一个共享广场。除住宅外，项目还规划了约15,000 m²的餐厅、商店和社交空间、约20,000 m²的办公空间以及一个游艇码头。
面向景观庭院、适合家庭的低层楼栋
适合在家办公的 loft 型单元
面海的大户型公寓和屋顶复式
规划用于酒店及酒店式服务住宅
在修复后的工业建筑中提供文化、艺术与餐饮
临街商铺、餐厅和办公室
来源：Chapman Taylor 项目页面及新闻（2020年5月21日、2021年2月25日）；Emlak Konut GYO 项目页面；Habertürk，2016年9月22日（发布会）。2026年10月27日访问。
Büyükyalı İstanbul的出售公寓价格是多少？
截至2026年10月27日，Büyükyalı İstanbul的出售房源起价为24,500,000土耳其里拉，约494,000美元（四十九万四千美元），对应 Fişekhane 一侧一套套内83 m²、建筑面积203 m²的2+1。一套面海的大3+1（套内160 m²）报价54,500,000土耳其里拉，约1,099,000美元（一百零九万九千美元）。在开发商的 emlakjet 价目表中，165 m²的3+1约728,000美元，545 m²的4+1约3,073,000美元（三百零七万三千美元）。由于计入了公摊面积，本项目的建筑面积看起来是套内面积的两倍以上，因此按套内面积比较更为准确。向开发商购买时，应单独确认价格是否包含增值税（KDV）。
来源：emlakjet 房源 #19902746（ESMANİC Real Estate，2+1，24,500,000土耳其里拉，2026年9月25日）、#19819427（Gökalp Gayrimenkul，1+1，24,900,000土耳其里拉，2026年9月12日）、#19674430（Coldwell Banker Flora，2+1，25,000,000土耳其里拉，2026年9月29日）、#19355168（Çiğdem Gayrimenkul，3+1，54,500,000土耳其里拉，2026年10月9日）；emlakjet Büyükyalı İstanbul 项目页面（ÖZAK GYO，按户型的里拉价格，未注明更新日期，2026年10月27日访问）；emlakplatform 项目页面（起价1,079,000美元，2026年10月5日）；deal-tr 项目页面（价目表，2026年1月22日）。汇率：1美元 = 49.6土耳其里拉（2026年10月24日）。
在 Büyükyalı İstanbul 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Büyükyalı İstanbul 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Büyükyalı İstanbul的出租公寓租金是多少？
截至2026年10月27日，Büyükyalı İstanbul唯一可见的出租房源是一套位于15层、带家具的3+1，月租219,000土耳其里拉，约4,400美元（四千四百美元）。房东要求预付一年租金并支付440,000土耳其里拉押金；每月物业费为18,000土耳其里拉，约363美元。由于只有一则房源，该数字应视为高端房源的参考，而非项目平均水平。
来源：emlakjet 房源 #19661936，JR Reality Turkey Emlak，"Büyükyalı'da Manzaralı Eşyalı 3+1 Daire"（每月219,000土耳其里拉，2026年9月1日更新）。汇率：1美元 = 49.6土耳其里拉（2026年10月24日）。
Büyükyalı İstanbul的租金回报率是多少？
Büyükyalı İstanbul3+1户型的粗略毛租金回报率约为4.8%（百分之四点八）。该数字由年租金2,628,000土耳其里拉除以一套出售3+1的54,500,000土耳其里拉报价得出；但两套房并不相同（出租的为套内100 m²且带家具，出售的为套内160 m²），因此结果仅供参考。扣除物业费、税费和空置期后，净回报会更低。
Büyükyalı İstanbul 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Büyükyalı İstanbul 的物业费和购房费用是多少？
Büyükyalı İstanbul 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Büyükyalı İstanbul 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Büyükyalı İstanbul所有有报价的户型都高于40万美元门槛：即使是最便宜的2+1房源也约为494,000美元。不过，1+1和较小2+1房源的差距并不大；由于申请以持牌估价报告中的数字为准，购买前应确认估价不低于40万美元。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Büyükyalı İstanbul有哪些户型？
Büyükyalı İstanbul户型丰富，从1+1和 loft 单元到5+1公寓、屋顶复式以及带花园的别墅型住宅。以下面积为房源及开发商价目表中的建筑面积，套内面积明显更小。
套内65 m²；高楼层海景示例房源
套内78 – 83 m²；项目中成交最活跃的户型
套内100 – 160 m²；面海或面向庭院
适合大家庭；最大的为屋顶复式
开发商价目表中最大的公寓户型
带花园的多层别墅型住宅
如何前往Büyükyalı İstanbul？
前往Büyükyalı İstanbul最便捷的方式是乘坐轨道交通：Marmaray 的 Kazlıçeşme 站约300米，Kazlıçeşme–Sirkeci 线也从这里发车。驾车可经肯尼迪大道（滨海路）以及约1.5公里外的欧亚隧道入口快速前往亚洲区。距离为根据地图估算的近似值。
从Büyükyalı İstanbul到机场需要多长时间？
从Büyükyalı İstanbul到伊斯坦布尔机场约45公里，视交通情况需45 – 60分钟；经欧亚隧道到萨比哈·格克琴机场约50公里，车程45 – 70分钟。旧阿塔图尔克机场约10公里，但已不再提供定期客运航班。
Büyükyalı İstanbul有哪些配套设施？
Büyükyalı İstanbul为住户提供室内和室外泳池、健身房、水疗、桑拿和土耳其浴，以及网球场和篮球场。修复后的历史建筑中的文化与活动空间、餐厅和商店位于项目的共享广场。
Büyükyalı İstanbul值得投资吗？
对于希望在伊斯坦布尔历史半岛和海边附近购买已竣工、产权齐全的大型社区的买家来说，Büyükyalı İstanbul是一个有力的选择；但其每平方米价格明显高于泽伊廷布尔努 Zeytinburnu 的平均水平。根据 emlakplatform 的区域数据，项目均价约为每平方米3,931美元，而泽伊廷布尔努为2,002美元，也就是说位置和配套的溢价已经体现在价格中。
- 步行或短途驾车即可到达 Marmaray 和欧亚隧道
- 已竣工项目，分户产权，无施工风险
- 海滨社区，绿地面积大，配套丰富
- 所有有报价的户型均高于40万美元入籍门槛
- 建筑面积与套内面积差距大
- 每平方米价格约为区域均价的两倍
- 租金数据仅基于一则房源，回报估算依据不足
- 物业费较高（3+1每月约18,000土耳其里拉）
购买前应在产权调查中核查土地登记记录、分户产权状态以及是否存在抵押或附注；应取得估价报告以确认套内面积和价格是否反映真实价值；无论向开发商还是在二手市场购买，买卖合同都应由律师审核。
Büyükyalı İstanbul附近还有哪些项目？
我们的列表中暂时还没有位于泽伊廷布尔努 Zeytinburnu 或巴克尔柯伊 Bakırköy、靠近Büyükyalı İstanbul的项目。如需比较欧洲区的其他住宅项目，可查看以下页面。
应通过谁购买 Büyükyalı İstanbul？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Büyükyalı İstanbul 的常见问题
Büyükyalı İstanbul的公寓价格是多少？
截至2026年10月27日，最便宜的房源是一套2+1，报价24,500,000土耳其里拉（约494,000美元）。开发商 emlakjet 价目表中的价格约为728,000至3,073,000美元。
Büyükyalı İstanbul具体在哪里？
位于泽伊廷布尔努 Zeytinburnu 的 Kazlıçeşme 街区，紧邻肯尼迪大道（滨海路），面朝马尔马拉海。Marmaray 的 Kazlıçeşme 站约300米。
Büyükyalı İstanbul的开发商是谁？
项目由 Özak GYO、Ziylan Gayrimenkul 与 Yenigün İnşaat 联合开发，并由 Emlak Konut GYO 担保。首席设计建筑师为 Chapman Taylor。
Büyükyalı İstanbul何时竣工？
Chapman Taylor 于2021年2月宣布项目竣工；最后三栋楼预计于2021年5月完工。房源信息中的楼龄为5年。
Büyükyalı İstanbul有多少套住宅？
各来源给出的数字在1,500至1,557套之间：开发商在 emlakjet 的记录为1,557套，emlakplatform 为1,540套。
Büyükyalı İstanbul有哪些户型？
从1+1和 loft 单元到2+1、3+1、4+1和5+1公寓、屋顶复式以及4+2 / 5+2别墅型住宅。建筑面积在150至545 m²之间。
为什么Büyükyalı İstanbul的建筑面积和套内面积相差这么大？
房源的建筑面积中计入了公摊面积；例如一套建筑面积203 m²的2+1，套内面积为83 m²。比较时应以套内面积为准。
Büyükyalı İstanbul有出租公寓吗？
2026年10月27日仅看到一则出租房源：一套15层带家具的3+1，月租219,000土耳其里拉（约4,400美元），需预付一年租金。
在Büyükyalı İstanbul购房可以入籍吗？
所有有报价的户型均高于40万美元。申请以持牌估价报告中的数字为准，因此购买前请确认估价。
Büyükyalı İstanbul的物业费是多少？
两则不同的3+1房源均写明每月物业费18,000土耳其里拉（约363美元）。其他户型请向物业管理方确认。
Büyükyalı İstanbul有哪些配套设施？
室内及室外泳池、健身房、水疗、桑拿、土耳其浴、网球场和篮球场、影院、儿童俱乐部、礼宾服务以及历史建筑中的文化艺术空间。
在 Büyükyalı İstanbul 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Büyükyalı İstanbul 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Büyükyalı İstanbul 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Büyükyalı İstanbul 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。