Çınar 107 房价与详情 2026
格兹泰佩 Göztepe，贝科兹 Beykoz，伊斯坦布尔
1 / 15Çınar 107的公寓价格从2,000,000美元（二百万美元）起，这是建筑面积250平方米的3+1户型的最低挂牌价。大户型4.5+1复式起价为4,500,000美元（四百五十万美元）。项目位于贝科兹 Beykoz 的格兹泰佩 Göztepe 街区，距法提赫苏丹穆罕默德大桥（FSM）连接道路仅几分钟车程。开发商为AKS Grup，计划在9（九）栋5（五）层楼中建设共107（一百零七）套住宅。项目正在施工，公布的交付时间为2027年12月。价格直接以美元报价，挂牌页面提到最长36（三十六）个月的分期付款；各来源对首付比例的说法不一，需在报价阶段确认。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的Skyland，购房的全部法律流程由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Çınar 107的基本信息是什么？
Çınar 107是AKS Grup在贝科兹 Beykoz 格兹泰佩 Göztepe 街区开发的住宅项目，由9栋5层楼、共107套住宅组成。公寓面积较大，从250平方米到500平方米不等。两个挂牌平台给出的土地面积不同：一个为22,000平方米，另一个为40,000平方米。详细地址和建筑师信息未公开。
Çınar 107公寓的净面积和建筑面积是多少？
Çınar 107的净面积从3+1户型的约147平方米到4.5+1复式的约237平方米不等。建筑面积与净面积差距较大，主要来自露台、阳台和公摊面积，因此比较户型时以净面积为准更合理。
来源：deal-tr.com Çınar 107项目页面（价目表日期2025年11月29日），emlakplatform.com.tr Çınar 107项目页面（2026年6月18日发布，2026年9月22日更新）。访问日期：2026年10月27日。
Çınar 107出售公寓价格是多少？
Çınar 107最实惠的户型是建筑面积250平方米的3+1，起价2,000,000美元（二百万美元）；4+1复式起价2,800,000美元（二百八十万美元），3.5+1起价3,600,000美元（三百六十万美元），4.5+1起价约4,100,000美元（四百一十万美元），4.5+1复式起价4,500,000美元（四百五十万美元）。挂牌页面只列出每种户型的最低价，未公布价格上限。按建筑面积计算约为每平方米8,000美元（八千美元）。作为对比，根据emlakjet数据，格兹泰佩 Göztepe 街区挂牌均价为每平方米96,366里拉，约合1,943美元（一千九百四十三美元）；该项目明显定位于豪宅板块，远高于街区平均水平。价格不含1%的增值税（KDV），全款付款据称可享7%折扣。
来源：deal-tr.com Çınar 107价目表（日期2025年11月29日，2026年10月27日访问；4.5+1标价4,099,996美元、4.5+1复式标价4,500,001美元，已取整），emlakplatform.com.tr Çınar 107页面（起价2,000,000美元，全款7%折扣，1%增值税；2026年9月22日更新），emlakjet贝科兹 Beykoz 出售公寓市场页面（格兹泰佩 Göztepe 均价，2026年9月）。来源中价格以美元标示；里拉比较采用1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）汇率。
在 Çınar 107 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
外国人如何在 Çınar 107 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Çınar 107出租公寓租金是多少？
Çınar 107目前没有出租房源，因为项目仍在施工，计划于2027年12月交付。因此我们无法提供该项目的租金表。交付后出现首批出租房源时，本节将会更新。
Çınar 107的租金回报率是多少？
Çınar 107的租金回报率无法计算，因为同一户型既没有出售房源也没有出租房源可供对比。某挂牌平台写有4%的预期年回报，但该数字并非基于真实出租房源，应视为估算。emlakjet给出的格兹泰佩 Göztepe 街区5.96%的回本率针对的是街区整体住房存量，不能直接套用到这一价位的公寓上。
Çınar 107 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Çınar 107 的物业费和购房费用是多少？
Çınar 107 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Çınar 107 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按挂牌起价计算，Çınar 107的所有户型均可单独满足40万美元门槛；即使是最实惠的3+1，价格也约为门槛的五倍。由于项目尚未完工，入籍申请时付款方式、地契过户时间以及持牌评估报告中的价值将起决定作用。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Çınar 107有哪些户型？
Çınar 107提供3+1、3.5+1和4.5+1标准公寓，以及4+1和4.5+1复式。建筑面积从250平方米到500平方米；项目中没有小户型。
项目入门户型，3个卫生间和宽敞阳台
额外半间房，可作书房
两层布局，3个露台
保姆间和露台
项目最大户型，多卫生间
如何前往Çınar 107？
前往Çınar 107最便捷的方式是驾车经法提赫苏丹穆罕默德大桥和TEM连接道路；根据房源信息，距大桥约5分钟，距TEM连接道路约3分钟。驾车约3分钟可到安纳多卢希萨尔 Anadoluhisarı 渡轮码头。最近的轨道交通——于斯屈达尔–切克梅柯伊 Üsküdar – Çekmeköy 地铁线和Marmaray于斯屈达尔 Üsküdar 站——驾车约20分钟。
从Çınar 107到机场需要多长时间？
从Çınar 107经法提赫苏丹穆罕默德大桥和北马尔马拉高速公路前往伊斯坦布尔机场约需35 – 45分钟，前往萨比哈·格克琴机场约需40 – 45分钟。两个挂牌平台给出的时间不同，因此我们以区间表示；实际时间视交通状况而定。
Çınar 107有哪些配套设施？
Çınar 107规划了室外和室内泳池、水疗与土耳其浴、健身中心及餐厅等酒店式公共设施。根据房源信息，学校约100米，公交站约400米。
Çınar 107值得投资吗？
对于希望在博斯普鲁斯海峡附近寻找低层、大面积住宅，以长期自住或资产保值为目的的买家，Çınar 107值得考虑；但对追求租金回报的投资者来说，由于单价较高，吸引力相对较弱。每平方米价格约为街区均价的四倍，且项目仍在施工，因此交付风险和合同条款需仔细审查。
- 9栋5层的低密度布局
- 250平方米起的大户型和复式
- 距FSM大桥和TEM仅几分钟
- 美元计价，最长36个月分期
- 每平方米价格远高于格兹泰佩 Göztepe 均价
- 施工进度约20%，计划于2027年12月交付
- 土地面积、首付比例和地契税信息在各来源间存在矛盾
- 不在轨道交通步行范围内
购买前，应由律师在地契审查和销售合同环节核查土地地契记录、建筑许可证，以及开发商承诺的交付日期和延期违约金等合同条款；分期付款时，还应注意付款安全措施，以保障付款计划。
Çınar 107附近还有哪些项目？
我们的列表中暂无其他贝科兹 Beykoz 项目；不过您可以查看法提赫苏丹穆罕默德大桥对岸、距Çınar 107车程不远的马斯拉克 Maslak 和萨勒耶尔 Sarıyer 项目。
应通过谁购买 Çınar 107？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Çınar 107 的常见问题
Çınar 107的公寓价格是多少？
挂牌起价为：3+1为2,000,000美元，4+1复式为2,800,000美元，3.5+1为3,600,000美元，4.5+1约为4,100,000美元，4.5+1复式为4,500,000美元。价目表日期为2025年11月，当前价格应在报价阶段确认。
Çınar 107的开发商是谁？
挂牌平台显示开发商为AKS Grup。
Çınar 107具体在哪里？
位于贝科兹 Beykoz 的格兹泰佩 Göztepe 街区，靠近法提赫苏丹穆罕默德大桥连接道路。详细地址未公开。
Çınar 107何时交付？
计划交付日期为2027年12月30日。一条2026年9月更新的房源信息显示施工进度约为20%。
Çınar 107有多少套住宅？
9栋5层楼中共有107套住宅。
Çınar 107有哪些户型？
有3+1（250 – 320平方米）、3.5+1（360 – 420平方米）、4+1复式（350 – 480平方米）、4.5+1（410 – 500平方米）和4.5+1复式（450 – 500平方米）；均为建筑面积。
Çınar 107可以分期付款吗？
可以，房源信息提到最长36个月分期。各来源首付比例分别标为0%、20%和25%，应向开发商取得书面确认。全款付款据称可享7%折扣。
Çınar 107价格含增值税吗？
不含。根据房源信息，1%的增值税不含在价格内，需另行支付。
Çınar 107的租金回报率是多少？
项目尚未交付，暂无出租房源，回报率无法计算。房源中提到的4%只是预期，并非基于真实租金数据。
在Çınar 107购房可以申请入籍吗？
按起价计算，所有户型均高于40万美元门槛。申请需满足评估报告和地契条件；对于在建项目，还应核查付款和地契过户时间。
Çınar 107有泳池吗？
有，规划了室外和室内游泳池；水疗、桑拿和土耳其浴也在公共设施之列。
在 Çınar 107 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Çınar 107 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Çınar 107 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Çınar 107 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。