Zorlu Center Residences 房价与详情 2026
莱瓦泽姆（津吉尔利库尤），贝西克塔什，伊斯坦布尔
1 / 6Zorlu Center Residences 截至2026年10月的在售公寓价格约1,815,000美元（一百八十一万五千美元）起，1+1和2+1出租公寓月租约6,900美元（六千九百美元）至9,300美元（九千三百美元）。项目由Zorlu Holding旗下的Zorlu Gayrimenkul开发，Emre Arolat Architects与Tabanlıoğlu Architects联合设计，位于贝西克塔什区莱瓦泽姆街区的津吉尔利库尤，紧邻博斯普鲁斯大桥欧洲侧引桥，购物中心内有地下通道直通地铁。住宅于2013 – 2014年竣工，持有分户产权地契；与Zorlu Center购物中心、Zorlu PSM艺术中心和Raffles酒店同处一个综合体，使其成为伊斯坦布尔最昂贵的住宅地址之一。毛租金回报偏低，但对于希望持有已竣工、有地契、位于核心地段的豪华资产的买家来说，是很有分量的选择。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Zorlu Center Residences 的基本信息有哪些？
Zorlu Center Residences 是Zorlu Center综合体的住宅部分，该综合体将住宅、Raffles酒店、购物中心、办公和Zorlu PSM集于一体。住宅分布在三座架空于景观外壳之上的住宅塔楼，以及位于该外壳下方的露台住宅中。
Zorlu Center Residences 由哪些塔楼和部分组成？
住宅分布在三座相同的塔楼和低层露台住宅中；第四座塔楼为Raffles酒店及酒店式服务的Raffles Residences。
架空于立柱之上，设计与R2、R3相同。
三座相同塔楼之一；宽敞的2+1和3+1公寓。
顶层（23 – 24层）于2012年被Ali Ağaoğlu购得。
位于景观外壳下方；常用作居家办公。
享受Raffles酒店服务的公寓。
约96,500平方米零售面积及表演艺术中心。
Zorlu Center Residences 的技术规格是什么？
根据Emre Arolat的数据，Zorlu Center总建筑面积为720,000平方米；Arup的数据约为620,000平方米。住宅塔楼架空于立柱之上；露台公寓位于高达32米的地形化外壳之下，28米处设有“城市阳台”。Arup曾担任项目融资方Akbank的贷款方技术顾问。
资料来源：Emre Arolat Architects、Tabanlıoğlu Architects及Arup的项目页面；Hürriyet Bigpara（2010年）和Timeturk（2012年）报道。占地面积并非官方数据，来自2007年的报道；400套住宅为2010年推广数据。总承包商、各塔楼楼层数、抗震性能报告及物业费未能公开核实；购房前我们会向物业管理方、市政府和地契局核查。
Zorlu Center Residences 在售公寓价格是多少？
在2026年10月的挂牌中，Zorlu Center Residences 在售公寓2+1约1,815,000美元（一百八十一万五千美元）起，1+1约2,006,000美元（二百万六千美元）起，3+1类约3,024,000美元（三百零二万四千美元）起，4+1至5+1约4,032,000美元（四百零三万二千美元）起。由于连1+1都超过170平方米，价差更多取决于面积、楼层和景观，而非房间数量。
来源：2026年10月Trovit（汇总Emlakjet挂牌的搜索网站）和Emlakjet上莱瓦泽姆的在售挂牌：1+1共4条，2+1共12条，3+1类3条，4+1至5+1共4条（合计23条）。平台以相对时间显示挂牌日期，按约2026年10月计。里拉挂牌价按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算；均为挂牌价，可议价。据此计算的建筑面积单价约为每平方米530,000 – 830,000里拉。
Zorlu Center Residences 的房价这些年如何变化？
2010年项目以400套、面积150 – 700平方米的住宅推出。2012年11月有报道称，商人Ali Ağaoğlu以每平方米约18,000美元（一万八千美元）、总价约40,000,000美元（四千万美元）买下R3塔楼第23和24层（约2,200平方米）。2025年4月，Sözcü报道项目内一套合并的7+1公寓挂牌价为7.5亿里拉，约合15,121,000美元（一千五百一十二万一千美元）；这是单条且较早的挂牌，未纳入当前价格表。
在 Zorlu Center Residences 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Zorlu Center Residences 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Zorlu Center Residences 的租房价格是多少？
在2026年10月的挂牌中，Zorlu Center Residences 出租1+1月租约7,300美元至8,600美元，2+1约6,900美元至9,300美元。出租挂牌几乎都是1+1和2+1；更大户型的租金报价可应要求提供。
来源：2026年10月Trovit上莱瓦泽姆的出租挂牌（1+1：360,000 – 425,000里拉；2+1：340,000 – 460,000里拉）。里拉租金按2026年10月24日汇率换算并取整至100美元；建筑面积一栏为该户型在项目中的面积范围。
Zorlu Center Residences 的租金回报率是多少？
1+1是唯一同时有出售和出租数据的户型，其毛租金回报率约为3.5%至5%：年租金87,600美元至103,200美元，对应挂牌价2,006,000美元至2,520,000美元；按中间值计算约为4.2%。2+1的价格区间（含露台住宅）过宽，无法给出单一数字。计算净回报时需扣除较高的物业费、房产税和空置期。
Zorlu Center Residences 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Zorlu Center Residences 的物业费和购房费用是多少？
Zorlu Center Residences 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Zorlu Center Residences 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Zorlu Center Residences 2026年10月最低的在售挂牌也约为1,815,000美元，因此项目内每种户型单套即可大幅超过400,000美元门槛。由于门槛以评估报告中的价值为准，购房前会确认所选房屋的评估价值。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Zorlu Center Residences 有哪些户型？
Zorlu Center Residences 的公寓面积远高于伊斯坦布尔平均水平：连1+1都从170平方米起，合并的顶层公寓可达750平方米。
出租挂牌中最常见的户型；适合单身和情侣的宽敞住宅。
挂牌最多、入门价格最低的户型。
适合家庭的宽敞空间；挂牌较少。
一套建筑面积350平方米的4.5+1挂牌套内面积为265平方米。
套内面积达685 – 700平方米的合并顶层公寓。
位于景观外壳下方；也用作居家办公。
来源：2026年10月在售挂牌及2010年项目推介。多数挂牌未注明套内面积，我们会根据地契和户型图提供所选房屋的套内面积。
如何前往 Zorlu Center Residences？
Zorlu Center Residences 位于津吉尔利库尤，紧邻7月15日烈士大桥（博斯普鲁斯大桥）欧洲侧引桥。从Zorlu Center购物中心的博斯普鲁斯层可经地下通道直达地铁，津吉尔利库尤快速公交（Metrobüs）站步行可达。
Zorlu Center Residences 有哪些配套设施？
Zorlu Center Residences 的住户可在楼内直接前往购物中心、表演艺术中心并享用Raffles酒店服务。
Zorlu Center Residences 周边有什么？
项目位于莱文特 – 布于克德雷商务轴线的起点，Akmerkez和埃蒂莱尔的商店、餐厅和学校近在咀尺。
Zorlu Center Residences 值得投资吗？
Zorlu Center Residences 适合更看重资本保值而非租金回报的买家：在伊斯坦布尔最核心的地段之一，提供数量有限、已竣工并持有分户产权地契的豪华住宅。另一方面，入门价格高、户型面积大，毛租金回报低于伊斯坦布尔平均水平。
- 已竣工，持有分户产权地契
- 直通购物中心、Zorlu PSM和Raffles酒店
- 津吉尔利库尤核心地段，连通地铁
- 租赁需求旺盛：1+1和2+1挂牌月租340,000 – 460,000里拉
- 入门价格极高（最低挂牌约180万美元）
- 面积大，物业费和运营成本高
- 按挂牌价计算毛租金回报约3% – 5%
- 津吉尔利库尤及大桥路口交通拥堵
在此价位，地契记录、抵押与注释、拖欠物业费以及与户型图是否一致，购房前均由Egemen Yasin Şahalioğlu律师通过地契及权利限制核查另行审查。
Zorlu Center Residences 附近还有哪些项目？
莱文特 – 马斯拉克一线可作为 Zorlu Center Residences 替代选择的项目：
应通过谁购买 Zorlu Center Residences？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Zorlu Center Residences 的常见问题
Zorlu Center Residences 2026年房价是多少？
在2026年10月的挂牌中，2+1约1,815,000美元起，1+1约2,006,000美元起，3+1类约3,024,000美元起，4+1至5+1约4,032,000美元起。
Zorlu Center Residences 租金是多少？
出租1+1月租约7,300美元至8,600美元，2+1约6,900美元至9,300美元（2026年10月挂牌）。
Zorlu Center Residences 的租金回报率是多少？
根据1+1的出售和出租挂牌，毛回报率约为3.5%至5%；扣除物业费和税费后净回报更低。
Zorlu Center Residences 已经交付了吗？
是的。住宅于2013 – 2014年竣工；当前挂牌显示为分户产权地契，楼龄6 – 10年。
在 Zorlu Center Residences 购房可以获得土耳其国籍吗？
可以。最低挂牌也约为1,815,000美元，因此每种户型单套即可满足400,000美元门槛；价值以持牌评估报告确认。
Zorlu Center Residences 有多少套住宅？
根据2010年的推介，项目以约400套、面积150 – 700平方米的住宅推出；实际建成数量未能公开核实。
Zorlu Center Residences 由谁设计？
Zorlu Center由Emre Arolat Architects和Tabanlıoğlu Architects设计，Zorlu Gayrimenkul开发。
离 Zorlu Center Residences 最近的地铁是哪一站？
从Zorlu Center购物中心博斯普鲁斯层可经地下通道直达盖雷特佩一侧的M2地铁；津吉尔利库尤快速公交站也在步行范围内。
在 Zorlu Center Residences 可以贷款购房吗？
Emlakjet上的挂牌标注为可申请贷款；但仍需根据所选房屋的地契记录和银行评估确认。
Zorlu Center Residences 最贵的公寓多少钱？
2025年4月，Sözcü报道一套合并的7+1公寓挂牌价为7.5亿里拉（约15,121,000美元）；这是单条且较早的挂牌。
Raffles Residences 与 Zorlu Center Residences 有区别吗？
Raffles Residences是Zorlu Center第四座塔楼中的酒店式服务公寓；R1、R2、R3塔楼和露台住宅构成项目的住宅部分。
在 Zorlu Center Residences 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Zorlu Center Residences 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Zorlu Center Residences 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Zorlu Center Residences 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。