Maslak Koru Residences 房价与详情 2026
阿亚扎阿，萨勒耶尔，伊斯坦布尔
1 / 6根据最新的公开价目表——一份2025年11月由中介发布的价目表，Maslak Koru Residences 1+1公寓470,000美元（四十七万美元）起，2+1公寓710,000美元（七十一万美元）起；目前未找到出租挂牌，租金可应要求提供。项目由İnvest İnşaat与伊斯坦布尔大都会市政府旗下住房公司KİPTAŞ合作开发，位于萨勒耶尔区阿亚扎阿原İETT阿亚扎阿车库地块，邻近Vadistanbul，距M2地铁约700米，靠近TEM高速公路。49,360平方米的地块上有7栋住宅楼、5栋办公楼和120间商铺。Emlakjet显示工程已完成100%，交付时间为2025年6月，但各来源在交付日期、户数和开发商方面说法不一，地契状态亦未公开。完善的配套和邻近地铁是其优势，但价格来自中介价目表而非官方价目表。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Maslak Koru Residences 的基本信息有哪些？
Maslak Koru Residences 是一个综合体项目，在49,360平方米的地块上集住宅、办公和商业单元于一体。由于各来源在开发商、交付状态和户数方面说法不一，下文同时列出两种说法。
Maslak Koru Residences 由哪些楼栋组成？
除15层住宅楼外，项目还包括办公楼以及设有超市和药店的商业区。
每栋15层；户型从1+1到5+1。
与住宅楼位于同一地块的办公建筑。
社区内商业单元，包括超市和药店。
Maslak Koru Residences 的技术规格是什么？
据中介deal-tr介绍，公寓配备可通过应用程序控制温度、照明、窗帘和摄像头的智能家居系统，以及嵌入式灶具、烤箱、油烟机、洗碗机和空调。项目投资额公布为约20亿里拉；宣传称结构抗震，但未公布技术细节。
资料来源：deal-tr项目页面（2025年11月）、Emlakjet项目页面及Teletype（2025年3月）。建筑师、总承包商、地契类型（建筑地役权或分户产权）、使用许可、准确坐标及抗震性能报告未能公开核实；购房前我们会向市政府和地契局核查。
Maslak Koru Residences 在售公寓价格是多少？
截至2026年10月，Maslak Koru Residences 没有经核实的最新价目表；最新的公开价目表是2025年11月的中介价目表。该表中1+1470,000美元（四十七万美元）起，2+1710,000美元（七十一万美元）起，3+11,150,000美元（一百一十五万美元）起，4+11,320,000美元（一百三十二万美元）起，4.5+11,500,000美元（一百五十万美元）起；5+1标注为已售。最新价格可应要求向开发商索取。
来源：deal-tr发布的中介价目表（起价），2025年11月；这是2026年之前的旧价目表，并非开发商官方价目表。各户型最高价未公布。Emlakjet上未找到该项目的二手在售挂牌，因此价格无法与市场挂牌交叉核对。
Maslak Koru Residences 的价格如何变化？
2025年3月Teletype上的推介显示公寓380,000美元（三十八万美元）起，而2025年11月中介价目表中最低起价为1+1的470,000美元。由于两个数字来自不同来源，这一差距应理解为价目表之间的变化，而非确定的涨价。
在 Maslak Koru Residences 购房的流程是怎样的？
销售通过开发商或授权中介，依据价目表和付款计划进行。由于交付状态和地契类型（建筑地役权或分户产权）无法公开确认，签约前由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在合同审查中核查建筑许可、使用许可、登记业主与地契类型、交付日期及付款保障，并同时进行地契及权利限制核查。
Maslak Koru Residences 的付款计划是什么？
2025年11月的中介价目表提供35%首付加24期月供；2025年3月的推介则为30%首付、余款在交付前付清。最新付款计划应向开发商书面确认。
外国人如何在 Maslak Koru Residences 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Maslak Koru Residences 的租房价格是多少？
截至2026年10月，Emlakjet上未找到 Maslak Koru Residences 的出租挂牌，挂牌数量不足以公布租金区间。最新租金报价可应要求提供。由于没有租金数据，目前无法可靠计算毛租金回报率。
Maslak Koru Residences 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Maslak Koru Residences 的物业费和购房费用是多少？
Maslak Koru Residences 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Maslak Koru Residences 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在2025年11月的中介价目表中，Maslak Koru Residences 最便宜的1+1也从470,000美元起，因此每种户型单套均可达到400,000美元门槛。但该价目表较旧且非官方，1+1价格相对接近门槛，购房前必须确认最新价格和评估报告中的价值。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Maslak Koru Residences 有哪些户型？
Maslak Koru Residences 户型丰富，从65平方米的1+1到313平方米的5+1。
入门价格最低；2025年11月470,000美元起。
适合情侣和小家庭；710,000美元起。
宽敞的家庭公寓；1,150,000美元起。
大户型家庭公寓；1,320,000美元起。
带额外书房的大户型；1,500,000美元起。
项目中最大的户型；2025年11月价目表显示已售。
来源：deal-tr（2025年11月）及Emlakjet项目页面。套内面积未公布；我们会根据户型图提供所选房屋的套内面积。
如何前往 Maslak Koru Residences？
Maslak Koru Residences 距M2地铁线约700米，距公交站300米，靠近TEM高速公路。Vadistanbul购物中心、马斯拉克商务区和贝尔格莱德森林就在附近；距伊斯坦布尔机场约35公里。
Maslak Koru Residences 有哪些配套设施？
得益于宽阔的地块，Maslak Koru Residences 提供丰富的泳池、运动场地和社区商铺。
Maslak Koru Residences 周边有什么？
项目邻近Vadistanbul购物中心和马斯拉克商务区，贝尔格莱德森林也在附近。同一开发商（İnvest）在附近的Vadi Koru / İnvestvadi是另一个独立项目。
Maslak Koru Residences 值得投资吗？
Maslak Koru Residences 以大地块、丰富配套和位于马斯拉克 – Vadistanbul轴线的位置而引人关注。但由于交付日期、户数和开发商的来源说法不一、缺少二手和出租挂牌、价格来自非官方价目表，投资决定应在核实最新价格和地契后再做。
- 49,360平方米大地块，配套完善
- 邻近Vadistanbul和地铁
- 与市政府住房公司KİPTAŞ合作
- 户型丰富，从1+1到5+1
- 交付、户数（704 / 754）和开发商的来源说法不一
- 缺少二手及出租挂牌来核实市场价格
- 1+1起价接近400,000美元门槛
- 价格来自中介发布，非官方
鉴于这些不确定因素，地契类型、登记业主、建筑许可和使用许可会在购房前由Egemen Yasin Şahalioğlu律师另行审查。
Maslak Koru Residences 附近还有哪些项目？
马斯拉克 – 塞伊兰泰佩一线可作为 Maslak Koru Residences 替代选择的项目：
应通过谁购买 Maslak Koru Residences？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Maslak Koru Residences 的常见问题
Maslak Koru Residences 2026年房价是多少？
目前没有经核实的最新价目表；最新的公开价目表（2025年11月中介价目表）中，1+1470,000美元起，2+1710,000美元起，3+11,150,000美元起。最新价格可应要求提供。
Maslak Koru Residences 有出租房源吗？
2026年10月Emlakjet上未找到该项目的出租挂牌；最新租金报价可应要求提供。
Maslak Koru Residences 已经交付了吗？
Emlakjet显示工程已完成100%，2025年6月交付，deal-tr也将项目列为现房，但其他来源给出不同日期，因此交付状态应向卖方书面确认。
Maslak Koru Residences 的开发商是谁？
据Emlakjet等来源，项目由İnvest İnşaat与KİPTAŞ合作开发；中介deal-tr则称开发商为Emlak Konut GYO。
Maslak Koru Residences 有多少套公寓？
据Emlakjet，49,360平方米地块上共有704套住宅；另一来源称754套。
在 Maslak Koru Residences 购房可以获得土耳其国籍吗？
在2025年11月的价目表中，包括1+1在内的所有户型都高于400,000美元门槛；购房前须确认最新价格和评估报告。
Maslak Koru Residences 的付款计划是什么？
2025年11月中介价目表为35%首付加24期月供；2025年3月为30%首付、余款在交付前付清。
离 Maslak Koru Residences 最近的地铁是哪一站？
据中介deal-tr，M2地铁线约700米，公交站约300米。
Maslak Koru Residences 有哪些配套设施？
项目有4个泳池（3个室外）、2个健身中心、2个土耳其浴室和2个桑拿、篮球场、跑步道、儿童游乐场及3层地下停车场。
Maslak Koru 和 Vadi Koru 是同一个项目吗？
不是。İnvest在附近的Vadi Koru / İnvestvadi是与 Maslak Koru Residences 不同的独立项目。
在 Maslak Koru Residences 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Maslak Koru Residences 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Maslak Koru Residences 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Maslak Koru Residences 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。