As Concept 房价与详情 2026
Basın Ekspres（近马哈茂德贝伊），巴吉拉尔，伊斯坦布尔
1 / 5根据2026年4月一家中介的价目表，As Concept 的1+1公寓约195,000美元（十九万五千美元）起；项目尚未交付，因此没有出租挂牌，预期租金可应要求提供。项目由AS Yapı（AS Grup）开发，位于巴吉拉尔区Basın Ekspres走廊，距M3/M7马哈茂德贝伊地铁站约1公里，距TEM高速公路2公里。项目由3栋高度不同的楼组成，共605套住宅和21间商铺；2026年10月工程进度为60%，地契为建设地役权（kat irtifakı），交付日期已从2026年6月推迟至2026年12月30日。从1+1到大复式的丰富户型，加上室外泳池、土耳其浴室和影音室，对买房出租的投资者和家庭买家都有吸引力。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
As Concept 的基本信息有哪些？
As Concept 是巴吉拉尔的一个综合住宅项目，由3栋高度不同的楼组成，包括普通公寓、复式公寓以及拥有21间商铺的商业街。占地面积在一个来源中为13,839平方米，在其他来源中为61,489 – 62,000平方米；最高楼栋的层数也有19层和21层两种说法。
As Concept 的技术规格是什么？
As Concept 的公寓采用独立供暖，项目据称按抗震标准建造。大阳台、共享阳台花园以及适合居家办公的户型是其主要特色。
资料来源：emlakplatform（2026年10月10日更新）、deal-tr、realting、Ekonomist。抗震信息基于一家房产网站的说明。建筑师和承包商、确切坐标、物业费及抗震性能报告均未公开；购房前会在市政府和地契局核查建设许可和建设地役权记录。
As Concept 在售公寓价格是多少？
根据2026年4月的中介价目表，As Concept 的1+1约195,000美元（十九万五千美元）起，2+1约320,000美元（三十二万美元）起，3+1复式约681,000美元（六十八万一千美元）起。起价350,000美元的2+1复式在价目表中标为已售，4+1未公布价格。
来源：deal-tr中介价目表，2026年4月（仅起价；单一来源）。平台挂牌不足以构成5条样本。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算。emlakplatform给出的2026年10月均价约为每平方米115,000里拉（每平方米2,328美元）。价格不含10%增值税和2%地契费用。
As Concept 开盘以来价格如何变化？
As Concept 于2025年1月以每平方米75,000里拉开盘，总投资约30亿里拉（Ekonomist）。2026年10月均价约为每平方米115,000里拉；该涨幅以里拉计，包含通胀因素。
在 As Concept 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
As Concept 的付款计划是什么？
根据emlakplatform（2026年10月10日），可首付50%并分24个月付清，或全款享25%折扣。10%增值税和2%地契费用需另付。由于交付已从2026年6月推迟至2026年12月，应仔细审查合同中的交付和延期违约条款。
外国人如何在 As Concept 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
As Concept 的租房价格是多少？
As Concept 尚未交付，因此没有出租挂牌，我们不公布租金区间。周边类似公寓的最新租金报价可应要求提供。
As Concept 的租金回报率能达到多少？
项目目前没有租金数据，无法可靠计算毛租金回报率。交付后出现首批出租挂牌时，可按同户型售价计算回报率。
As Concept 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
As Concept 的物业费和购房费用是多少？
As Concept 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 As Concept 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按2026年4月价格，As Concept 中单套明确达到400,000美元门槛的是681,000美元起的3+1复式。112平方米的2+1 320,000美元起；最大174平方米的大面积2+1是否达到门槛，只能根据最新价目表确认。1+1单套无法达到门槛。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
As Concept 有哪些户型？
As Concept 提供从68平方米1+1到最大284平方米4+1的普通公寓、2+1和3+1复式，以及21间商铺。
入门户型；195,000美元起，适合买房出租。
面积跨度大；320,000美元起。
在2026年4月价目表中标为已售。
单套即可超过入籍门槛；681,000美元起。
项目中面积最大的公寓；价格咨询。
位于项目内部商业街。
如何前往 As Concept？
前往 As Concept 最便捷的方式是约1公里（5分钟）外的M3/M7马哈茂德贝伊地铁站和300米外的公交站。TEM高速公路2公里，弗洛里亚的快速公交站和Marmaray站约15分钟。
As Concept 有哪些配套设施？
As Concept 规划有室外泳池、土耳其浴室、桑拿、健身中心和小型影院，以及咖啡餐厅和拥有21间商铺的商业街。
As Concept 附近有医院、大学和商场吗？
Medipol塞法柯伊医院约8分钟，Mall of Istanbul约10分钟。Güneşlipark商场、İSTOÇ贸易中心、Masko家具城和伊斯坦布尔会展中心都在该区域，阿尔腾巴什大学和伊斯坦布尔阿雷尔大学也在附近。
As Concept 值得投资吗？
As Concept 位于Basın Ekspres商务走廊，靠近地铁和TEM，户型从小公寓到大复式一应俱全，既适合买房出租的投资者，也适合家庭买家。另一方面，交付已推迟一次，巴吉拉尔属于不受理外国人首次以房产申请居留的地区，且10%增值税和地契费用需另付；评估总成本时应将这些费用计算在内。
- 位于Basın Ekspres商务走廊，靠近马哈茂德贝伊地铁和TEM
- 从1+1到大复式选择丰富
- 泳池、土耳其浴室、影院、健身房及项目内商业街
- 2025年1月每平方米75,000里拉的开盘价可作为增值参考
- 交付从2026年6月推迟至2026年12月
- 巴吉拉尔不受理外国人首次以房产申请居留
- 标价之外另付10%增值税和地契费用
- 各来源的占地面积（13,839 / 约62,000平方米）和层数不一
签订预售合同前，建设许可、建设地役权登记、交付日期、延期违约金及增值税条款会由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审查。
As Concept 附近还有哪些项目？
除 As Concept 外，您还可以比较巴吉拉尔、巴沙克谢希尔、泽廷布尔努和巴克尔柯伊的项目：
应通过谁购买 As Concept？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 As Concept 的常见问题
As Concept 2026年的价格是多少？
2026年4月中介价目表中，1+1 195,000美元起，2+1 320,000美元起，3+1复式681,000美元起。4+1价格可应要求提供。
As Concept 什么时候交付？
根据emlakplatform（2026年10月10日更新），交付日期为2026年12月30日；最初公布的日期为2026年6月。2026年10月工程进度为60%。
As Concept 有付款计划吗？
有。可首付50%并分24个月付清，或全款享25%折扣。
As Concept 的价格含增值税吗？
不含。根据emlakplatform，价格不含10%增值税和2%地契费用。
As Concept 的地契是什么类型？
项目在建，地契为建设地役权；取得入住许可后转为分户产权地契。中介将该项目列为可用于入籍。
外国人在 As Concept 购房可以办理居留吗？
外国人可以在巴吉拉尔购房，但该区不受理外国人首次以房产申请居留。如计划以房产办理居留，须与律师确认最新情况。
在 As Concept 购房可以获得土耳其国籍吗？
3+1复式681,000美元起，单套即可超过门槛。大面积2+1是否达到门槛须按最新价格确认；1+1单套不够。
离 As Concept 最近的地铁站是哪个？
M3和M7线交汇的马哈茂德贝伊站，距离约1公里（5分钟）。
As Concept 有多少套公寓？
项目共626个单元：605套住宅和21间商铺。
As Concept 有复式公寓吗？
有。130 – 142平方米的2+1复式（2026年4月价目表中标为已售）以及197平方米起的3+1复式。
As Concept 的开盘价是多少？
项目于2025年1月以每平方米75,000里拉开盘；2026年10月均价约为每平方米115,000里拉。
As Concept 有哪些配套设施？
规划有室外泳池、土耳其浴室、桑拿、健身中心、小型影院、活动室、咖啡餐厅、儿童游乐场以及拥有21间商铺的商业街。
在 As Concept 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 As Concept 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
As Concept 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。