Torun Center 房价与详情 2026
富利亚 Fulya – 梅吉迪耶柯伊 Mecidiyeköy，希什利 Şişli，伊斯坦布尔
Torun Center 公寓售价按 emlakjet 上一套146平方米2+1的挂牌计算，起价为26,000,000里拉，约合524,000美元（五十二万四千美元）；中介网站发布的开发商价目表中，2+1起价1,584,000美元（一百五十八万四千美元），顶层复式最高达7,389,000美元（七百三十八万九千美元）。该项目由 Torunlar GYO 在梅吉迪耶柯伊 Mecidiyeköy 的布于克代雷大道 Büyükdere 旁、原阿里·萨米·衍 Ali Sami Yen 体育场地块上开发，是由两座住宅塔楼、一座办公塔楼和花园办公楼组成的综合体。建筑师为 Emre Arolat。塔楼于2016年竣工，2017年建立分户产权。根据 KAP 上公布的估值报告，B座和C座共有494（四百九十四）套住宅。以同一户型的价目表价格和出租挂牌计算，毛租金回报约为3.3%（百分之三点三）。Property Time Istanbul 办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房全部法律程序由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责。
Torun Center 的基本信息有哪些？
Torun Center 是在伊斯坦布尔证券交易所上市的 Torunlar GYO 在希什利 Şişli 第1199地块第384宗地上建造的住宅、办公和商业综合项目。该地块原为加拉塔萨雷俱乐部的阿里·萨米·衍体育场，体育场于2011年拆除。根据 KAP 上公布的2025年12月估值报告，33,615平方米的土地上建有252,115平方米的建筑，五个楼座共有842个独立单元。住宅塔楼高约160米。
来源：KAP – Torunlar GYO，Reel Gayrimenkul Değerleme 估值报告 TRGYO-2510214（估值日期31.12.2025，报告日期08.01.2026），CTBUH Skyscraper Center（塔楼高度和层数），Emlakkulisi（10.04.2013，建筑师），residenceindex.com 和 sacitrealestate.com 项目页面。不同来源的住宅数量在241至494套之间；本文采用 KAP 报告中的楼座表。报告中另一张表格显示C座为229套住宅和7个办公单元。
Torun Center 由哪些楼座组成？
Torun Center 由五个楼座组成：两座住宅塔楼、一座办公塔楼、一座花园办公和商铺楼，以及一座社区设施楼。塔楼前方有一个约10,000平方米的城市广场。根据 KAP 报告，截至2025年12月，Torunlar GYO 仍持有842个独立单元中的472个；报告没有单独说明其中有多少是住宅。
258套住宅；4层地下室、首层和43个标准层。
236个独立单元。部分楼层计划改建为拥有110间客房的酒店；该改建尚未取得许可。
124个办公和仓储单元；高约144米。
220个办公、商业单元和商铺；5层地下室和首层。
4个独立单元；供住户使用的公共区域。
来源：KAP – 估值报告 TRGYO-2510214（31.12.2025；各楼座单元数量及酒店计划），CTBUH Skyscraper Center，residenceindex.com（城市广场）。酒店改建的最新进展应向销售处确认。
Torun Center 公寓售价是多少？
Torun Center 目前找到的最低售价是 emlakjet 上一套146平方米的2+1，挂牌26,000,000里拉，约合524,000美元（五十二万四千美元），折合每平方米约3,590美元。中介网站发布、2026年10月更新的开发商价目表价格要高得多：226 – 233平方米的2+1为1,584,000美元（一百五十八万四千美元）至2,100,000美元（二百一十万美元），3+1起价1,687,000美元（一百六十八万七千美元），4+1起价3,163,000美元（三百一十六万三千美元），574平方米的顶层复式为7,151,000 – 7,389,000美元。价目表折合每平方米约7,000美元，几乎是二手挂牌的两倍。开发商价目表提供50%（百分之五十）首付加18（十八）个月分期的付款方式。1+1目前没有找到售价，需要咨询。
来源：emlakjet.com 挂牌编号15619277（Yurt Gayrimenkul；2+1，146 m²，26,000,000里拉；2026年10月仍出现在搜索结果中，挂牌日期无法查看）；sahmatgroup.com.tr 项目页面（价格更新于04.10.2026：2+1 226 – 233 m² 1,584,000 – 2,100,000美元，3+1 242 – 246 m² 1,687,000 – 2,150,000美元，4+1 299 – 407 m² 3,163,000 – 4,673,000美元，顶层复式574 m² 7,151,000 – 7,389,000美元；首付50%，18个月分期）；yenikonutemlak.com（同一价目表，更新于27.04.2026）；listing.global（3+1 241 m² 1,687,000美元起，12.05.2026）；Realting（1,540,000美元起，更新于27.09.2026）。里拉金额按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算，并取整到千位。Sahibinden 和 hepsiemlak 挂牌页面无法打开；1+1没有找到最新售价。
早期数据可以看出价格变化：2013年4月10日开盘时，住宅售价为580,000 – 3,900,000美元，每平方米5,200 – 8,300美元。2018年5月至6月的行业促销活动中，提供20%折扣和5%首付的贷款方案。2022年，一家外国中介将一套115平方米的公寓挂牌479,000美元。这些早期数据未列入表格。
在 Torun Center 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Torun Center 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Torun Center 公寓租金是多少？
Torun Center 带家具1+1的出租挂牌月租从82,000里拉（约1,650美元）起；一套97平方米带家具的1+1挂牌100,000里拉（约2,020美元）。一套240平方米的3+1在2026年10月挂牌月租230,000里拉（约4,640美元）；该房源此前挂牌250,000里拉。2+1和4+1没有找到最新出租挂牌。
来源：emlakjet.com 挂牌编号17597289（Kartın Emlak Sepeti；带家具、有景观的1+1，月租82,000里拉；挂牌日期无法查看），residenceindex.com Torun Center 页面（带家具1+1，97 m²，月租100,000里拉；无日期），emlakjet.com Fulya 出租公寓挂牌（3+1，240 m²，月租230,000里拉，原价250,000里拉；01.10.2026；同一房源在 Trovit 上显示为240,000里拉）。汇率1美元 = 49.6里拉；金额取整到十位。
Torun Center 的租金回报是多少？
Torun Center 唯一可以做同户型对比的是3+1：241平方米3+1的价目表价格为1,687,000美元，一套240平方米3+1的出租挂牌为月租230,000里拉。由此计算毛回报约为3.3%（百分之三点三）。如果以较低的二手价格而不是价目表价格购买，回报率会更高，但目前没有找到3+1的二手出售挂牌。KAP 报告也给出了 Torunlar 所持472个单元的估值和租金，但其中很大一部分是办公和商铺，不能用来代表住宅回报。扣除物业费、税费和空置期后，净回报会更低。
Torun Center 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Torun Center 的物业费和购房费用是多少？
Torun Center 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Torun Center 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Torun Center 开发商价目表中从2+1到顶层复式的所有户型，单套即可超过40万美元门槛；价目表最低价为1,584,000美元。emlakjet 上146平方米的2+1挂牌约524,000美元，同样高于门槛。97 – 101平方米的1+1没有找到最新售价，因此这一户型是否达到门槛需要单独核实。决定因素不是挂牌价，而是 SPK 持牌估值报告中的价值和地契上申报的金额。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Torun Center 有哪些户型？
Torun Center 共有五种主要户型，从97平方米的1+1到574平方米的顶层复式。公开户型图的网站显示，2+1有144平方米、201平方米和233平方米等差别很大的布局；不同单元可看到博斯普鲁斯海峡、海景或城市景观。
项目中最小的户型，也是出租挂牌中最常见的户型。
三种不同布局；二手挂牌为146 m²，开发商价目表为226 – 233 m²。
开发商价目表1,687,000美元起；有出租挂牌。
大面积家庭公寓；根据户型配3至4个车位。
价目表中标为5+1；项目中最昂贵的单元。
D座124个、A座220个独立单元。
如何前往 Torun Center？
前往 Torun Center 最方便的方式是距离约600米的 M2 Şişli – Mecidiyeköy 地铁站。梅吉迪耶柯伊快速公交站步行几分钟即到，M7 Mecidiyeköy – Mahmutbey 线也在同一换乘点。项目位于布于克代雷大道旁，开车很快即可到达7月15日烈士大桥入口以及 Levent – Maslak 商务区。
从 Torun Center 到伊斯坦布尔机场需要多久？
伊斯坦布尔机场距 Torun Center 约34公里，视交通情况驾车约30 – 45分钟。公共交通方面，可乘 M2 线坐一站到 Gayrettepe，换乘直达机场的 M11 地铁。前往萨比哈·格克琴机场，视跨海大桥交通情况需预留50分钟至1小时10分钟。
Torun Center 有哪些配套设施？
Torun Center 提供室内游泳池、水疗、健身房和礼宾服务等酒店式服务；塔楼前的城市广场以及低层的商铺和餐厅也对外开放。以下清单基于开发商和中介网站的宣传信息；服务范围和物业费金额应向销售处确认。
Torun Center 值得投资吗？
Torun Center 位于梅吉迪耶柯伊中心，步行即可到达地铁和快速公交，已竣工并取得分户产权，适合自住和企业租赁。另一方面，开发商价目表几乎是二手挂牌的两倍，按价目表价格计算的毛回报仅约3.3%。项目历史上曾发生2014年致10名工人死亡的电梯事故、2016年法院暂停执行规划的裁定以及D座被市政府查封等事件；这些都使购房前的法律尽职调查更加重要。
- 位于梅吉迪耶柯伊中心，距M2地铁约600米，步行几分钟到快速公交
- 已竣工，2017年建立分户产权
- 上市公司 Torunlar GYO 开发，估值报告在 KAP 公开
- 2+1及以上所有户型均高于40万美元门槛
- 开发商价目表（约7,000美元/m²）与二手挂牌（约3,590美元/m²）差距大
- 按价目表价格计算毛租金回报约3.3%
- 2016年法院曾暂停执行该地块规划；应核查规划目前的法律状态
- C座部分楼层计划改建为酒店；尚未取得许可
无论选择哪套公寓，购房前都应在 地契和法律审查 中核查产权记录、分户产权状态、与规划有关的诉讼、抵押和附注。
Torun Center 附近还有哪些项目？
距 Torun Center 最近的项目分布在布于克代雷大道沿线和希什利 – 尼尚塔什 Nişantaşı 一带；Nurol Life Penthouse 驾车几分钟，Polat Levent Exclusive 约10分钟，Skyland İstanbul 约15分钟。
应通过谁购买 Torun Center？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Torun Center 的常见问题
Torun Center 具体在哪里？
Torun Center 位于希什利 Büyükdere 大道74号，在梅吉迪耶柯伊原阿里·萨米·衍体育场地块上。地址中为 Fulya 街区，地契登记为 Dikilitaş 街区。
Torun Center 是哪家公司开发的？
项目由在伊斯坦布尔证券交易所上市的 Torunlar GYO 开发，建筑师为 Emre Arolat。截至2025年12月，Torunlar GYO 持有项目842个独立单元中的472个。
Torun Center 最便宜的公寓多少钱？
目前找到的最低售价是 emlakjet 上一套146平方米的2+1，挂牌26,000,000里拉，约合524,000美元。开发商价目表中2+1起价1,584,000美元。1+1没有找到最新售价。
Torun Center 有多少套住宅？
根据 KAP 上的估值报告，共有494套住宅：B座258套，C座236套。部分网站给出241、353或400套；应以 KAP 报告作为正式记录。
Torun Center 何时竣工？
塔楼于2016年竣工；2017年11月24日建立分户产权并取得使用许可。估值报告中的建造年份为2018年。
离 Torun Center 最近的地铁站是哪个？
最近的是约600米外的 M2 Şişli – Mecidiyeköy 站。梅吉迪耶柯伊快速公交站和 M7 线在同一换乘点；前往机场的 M11 线需在 Gayrettepe 换乘。
Torun Center 的租金回报是多少？
以3+1价目表价格（1,687,000美元）与一套240平方米3+1的出租挂牌（月租230,000里拉）对比，毛回报约为3.3%。以二手价格购买回报可能更高。
在 Torun Center 购房可以申请入籍吗？
开发商价目表中的所有户型以及146平方米的2+1挂牌均高于40万美元门槛。是否符合条件取决于估值报告和地契金额，而不是挂牌价；整个流程应在律师协助下进行。
Torun Center 的历史上有法律问题吗？
2016年，伊斯坦布尔第七行政法院暂停执行2010年的规划修改，上诉被驳回。项目后来取得分户产权。此外，希什利市政府曾以改动与批准方案不符为由查封D座部分楼层。购房前应由律师审查这些问题。
Torun Center 会有酒店吗？
根据 KAP 报告，C座部分楼层计划改建为拥有110间客房的酒店，但该改建尚未取得许可。考虑购买C座单元的买家应询问该计划的最新进展。
Torun Center 有哪些配套设施？
有室内游泳池、水疗、桑拿、土耳其浴、健身房、儿童俱乐部、影院、24小时礼宾和代客泊车、室内停车场，以及塔楼前约10,000平方米的城市广场。
在 Torun Center 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Torun Center 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Torun Center 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Torun Center 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。