Sur Yapı Yeşil Mavi 房价与详情 2026
巴什比于克 Başıbüyük，马尔泰佩 Maltepe，伊斯坦布尔
Sur Yapı Yeşil Mavi截至2026年10月我们只找到一套在售挂牌：一套108平方米的2+1，报价10,750,000里拉（一千零七十五万里拉），约217,000美元（二十一万七千美元）；其他户型价格需咨询。项目位于伊斯坦布尔亚洲区马尔泰佩 Maltepe 的巴什比于克 Başıbüyük 街区，地处卡耶什达厄 Kayışdağı 森林山脚，高层可远眺马尔马拉海和王子群岛。开发商为Sur Yapı；项目由4栋（四栋）19层楼组成，共270套（二百七十套）住宅和4间（四间）商铺。A、B栋于2022年10月开始交付，C、D栋则出现延期。由于没有找到出租房源，我们无法计算租金回报。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的Skyland；购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Sur Yapı Yeşil Mavi的基本信息是什么？
Sur Yapı Yeşil Mavi是Sur Yapı在马尔泰佩巴什比于克 Handegül 街开发的4栋住宅小区。根据开发商官网，项目建筑面积50,018平方米，共270套住宅和4间商铺；公寓有从1+1到4+1的15种户型，另有复式和大露台单位。销售期间也以"Yeşilmavi"名称推广，部分房源把街区写作Zümrütevler。
来源：Sur Yapı官方项目页（suryapi.com.tr）、Güncel Proje Bilgileri与Konut Projeleri门户网站、EmlakDream（08.03.2022）、DHA（02.12.2022）、Şikayetvar（2023 – 2025）。各来源给出的住宅数量为268、270或330套；本文采用开发商官网的270套。
Sur Yapı Yeşil Mavi各栋何时交付？
A、B栋于2022年10月开始交付；C、D栋公布的交付时间为2023年8月和12月，但买家投诉显示这两栋的交付拖到了2025年。开发商网站仍将该项目列为在建项目，当前状态需逐栋核实。
Sur Yapı宣布自2022年10月开始交付。
2022年12月及2023年签约的买家在2025年表示仍在等待交房。
计划交付时间为2023年12月；当前状态未公开。
半奥运标准室外泳池、两个室内泳池、健身房及访客房。
来源：EmlakDream（08.03.2022，各栋计划交付时间）、DHA（02.12.2022）、Şikayetvar投诉（29.11.2023、02.09.2025、11.10.2025、18.12.2025）、Sur Yapı官网（2026年10月）。
Sur Yapı Yeşil Mavi在售公寓价格是多少？
2026年10月我们找到的唯一一套在售房源，是5楼一套未入住、海景、108平方米的2+1，报价10,750,000里拉（一千零七十五万里拉），约合217,000美元（二十一万七千美元），每平方米约2,000美元（两千美元）。1+1、3+1和4+1户型没有找到可靠的最新价格，需咨询。开发商销售中心已关闭，目前均为二手单套挂牌出售。作为对比：2022年3月价目表中，63平方米的1+1起价1,867,000里拉，257平方米的4+1起价7,355,000里拉；这些数字不能反映当前市场。
来源：Emlakjet房源 #17542126（Realty World Czm Gayrimenkul，2+1 108 m² 10,750,000里拉；挂牌日期无法核实）。Hepsiemlak上有一套63 m²的1+1房源，但价格无法确认。历史价目表：EmlakDream（01.03.2022价格）。核查日期：2026年10月27日。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日），数值已取整。挂牌价可能含议价空间。
在 Sur Yapı Yeşil Mavi 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Sur Yapı Yeşil Mavi 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Sur Yapı Yeşil Mavi公寓租金是多少？
2026年10月我们没有找到Sur Yapı Yeşil Mavi可核实的出租房源，因此不提供租金表。附近Zümrütevler的其他小区中，2+1月租约为44,000 – 52,000里拉；但这些属于其他项目，不能直接作为Yeşil Mavi的参考。
来源：Trovit Zümrütevler出租房源（2026年10月；Full Ada Sitesi 2+1 110 m² 52,000里拉，Zümrüt Sitesi 3+1 140 m² 44,000里拉）。核查日期：2026年10月27日。
Sur Yapı Yeşil Mavi的租金回报率是多少？
目前无法计算租金回报率，因为我们没有找到同一户型的出售和出租房源。如果您打算买房出租，建议先一起梳理该区域的最新出租房源。
Sur Yapı Yeşil Mavi 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Sur Yapı Yeşil Mavi 的物业费和购房费用是多少？
Sur Yapı Yeşil Mavi 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Sur Yapı Yeşil Mavi 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
我们在Sur Yapı Yeşil Mavi找到的唯一房源2+1（约217,000美元）远低于40万美元门槛。由于3+1和4+1没有最新价格，我们无法判断哪些户型可单独达到门槛；大面积复式或同时购买两套可能是选择。申请时以SPK持牌评估报告中的价值为准。该项目有买家投诉地契交付延迟，因此每套房都必须单独核查地契能否以买方名义办理。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Sur Yapı Yeşil Mavi有哪些户型？
项目有从1+1到4+1的15种户型；根据官网，面积在63至527平方米之间。最大的单位是复式和宽露台公寓；海景和群岛景观主要出现在3+1和4+1户型。
最小户型；适合单人居住或出租。
当前房源：108 m²，5楼，海景。
销售期间以全海景和群岛景观推出。
朝向景观面的大户型家庭公寓。
高层带宽露台的大户型。
小区内的商业单位。
来源：Sur Yapı官网（15种户型，63 – 527 m²）、Güncel Proje Bilgileri与Geoln（各户型起始面积）、EmlakDream（2022年3月价目表中的面积）、Emlakjet房源（2026年10月）。
如何前往Sur Yapı Yeşil Mavi？
前往Sur Yapı Yeşil Mavi最方便的是开车；E-5公路约2公里，M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen地铁Maltepe站直线距离约1.8公里。项目位于山坡上，去地铁站可能需要乘坐小巴或公交，而不是步行。以下距离均为大致数值。
从Sur Yapı Yeşil Mavi到机场需要多久？
萨比哈·格克琴机场约25公里，开车视交通情况需25 – 35分钟；也可从Maltepe站乘M4地铁直达。伊斯坦布尔机场约63公里，高峰时段可能超过一小时。
Sur Yapı Yeşil Mavi有哪些配套设施？
小区有室外和室内泳池、运动区和儿童区。开发商官网及销售期宣传中列出的设施包括：
来源：Sur Yapı官方项目页、EmlakDream（08.03.2022）、Konut Projeleri门户网站（2026）。
Sur Yapı Yeşil Mavi值得投资吗？
对于想在马尔泰佩找一个有海景和森林景观、配套齐全的小区的买家，Sur Yapı Yeşil Mavi值得考虑；但由于只有一个最新价格、没有租金数据，且部分楼栋存在交付和地契延迟，决定前必须逐套详细核查。在我们找到的2+1房源中，每平方米价格约2,000美元。
- 高层可看马尔马拉海和王子群岛
- 靠近卡耶什达厄森林的绿色山坡位置
- 室外与室内泳池、访客房及丰富配套
- 知名开发商，面积从63 m²到527 m²
- C、D栋有交付延期投诉
- 2025年有地契交付延迟的报告
- 步行到地铁较远，山坡地形
- 最新价格和租金数据很少；物业费未公开
购买前必须核查房屋所在楼栋的入住许可、地契是否已转为完整产权、抵押和备注以及物业费欠款。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契核查和买卖合同环节完成。
Sur Yapı Yeşil Mavi附近还有哪些项目？
目前我们网站在马尔泰佩没有可加入此列表的其他项目页面。如需比较价格和生活方式，可以参考以下项目：
应通过谁购买 Sur Yapı Yeşil Mavi？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Sur Yapı Yeşil Mavi 的常见问题
Sur Yapı Yeşil Mavi在哪里？
项目位于伊斯坦布尔亚洲区马尔泰佩巴什比于克街区的Handegül街，地处卡耶什达厄森林山脚。部分房源把街区写作Zümrütevler。
Sur Yapı Yeşil Mavi的公寓价格是多少？
2026年10月我们找到的唯一房源是一套108平方米的2+1，报价10,750,000里拉（约217,000美元）。其他户型价格需咨询；如需了解当前房源，请联系我们。
Sur Yapı Yeşil Mavi已经交付了吗？
部分交付。A、B栋于2022年10月开始交付。C、D栋公布的交付时间为2023年，但买家投诉显示这两栋的交付拖到了2025年。
项目有多少套住宅和几栋楼？
根据开发商官网，4栋19层楼共有270套住宅和4间商铺。部分门户网站写作268或330套。
Sur Yapı Yeşil Mavi有哪些户型？
共有从1+1到4+1的15种户型，面积63至527平方米，另有复式和宽露台公寓。
购买Sur Yapı Yeşil Mavi可以入籍吗？
我们找到的2+1房源（约217,000美元）低于40万美元门槛。由于3+1和4+1没有最新价格，单套房是否达到门槛需要通过评估报告和最新房源另行核实。
Sur Yapı Yeşil Mavi有地契问题吗？
2025年12月有买家表示，虽已付清全部款项，但自2025年4月起一直未拿到地契。这只是一条投诉，但购买前务必核查地契状态。
Sur Yapı Yeşil Mavi的租金回报率是多少？
由于项目内没有找到可核实的出租房源，我们无法计算租金回报率。附近Zümrütevler小区的2+1月租约为44,000 – 52,000里拉。
Sur Yapı Yeşil Mavi离地铁有多远？
M4地铁Maltepe站直线距离约1.8公里。项目位于山坡上，通常乘小巴、公交或开车前往地铁站。
Sur Yapı Yeşil Mavi有哪些配套设施？
有半奥运标准室外泳池、两个室内泳池、健身房、桑拿、运动场地、儿童游乐区、步道和访客房。
Sur Yapı Yeşil Mavi和Yedi Mavi是同一个项目吗？
不是。Sur Yapı Yeşil Mavi是Sur Yapı在马尔泰佩的小区；Yedi Mavi是名称相近但完全独立的另一个项目，房源中有时会被混淆。
在 Sur Yapı Yeşil Mavi 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Sur Yapı Yeşil Mavi 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Sur Yapı Yeşil Mavi 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Sur Yapı Yeşil Mavi 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。